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楼市调控底牌已亮!每年只准涨6%!
2018-07-12 15:29 来源:hexun.com

摘要:一个是西南地区的省会城市,一个是东南地区的地级市,不约而同在2018年7月出台政策,每年只准房价上涨6%,这绝对不仅仅是巧合。

 

一个是西南地区的省会城市,一个是东南地区的地级市,不约而同在2018年7月出台政策,每年只准房价上涨6%,这绝对不仅仅是巧合。

本君斗胆断言,未来将会有更多的城市公布6%的调控目标!

或许你又有疑惑了,既然下狠心了为何不是长期控制价格不涨?

要知道,房价不涨,这不符合现实逻辑。

因为不允许价格上涨,事实上就是持续降价(目前CPI为1.9%),这会影响买房欲望,也让开发商没有建房的欲望,ZF税收跟不上怎么维持生计?

一旦房价下来,整个经济就可能停滞下来。

所以,短期让房价不涨是可以的,但长期控制带来负面问题就“过大于功”。

“6%的上涨幅度”这就更支持本君之前强调的缓涨趋势,也让所有人看到了政府调控楼市的底牌:

“慢牛是可以的,大涨大跌都是不允许的!”

刚需的朋友请别再等

这也是为什么,本君此前一再强调刚需的看官别再等了,你等着房价跌了再买真的是天方夜谭。

你要清楚,眼下政府所有限购、限售、现价政策都是在为刚需族们打通任督二脉,“炒房的靠边,刚需的上前。”。

很多刚需的看官经常私信我:

新区和老区到底该怎么选?

很多人都有一个误区,觉得老市中心就是最好的地方,有人气,一定最值得入手,最保值,升值潜力最高。

但我实话告诉你,只有极个别的一二线城市,老区才会越来越贵。

而对于大多数城市,同样价格买入新区和老区,3-5年之后,新区价格可能是老区的2倍甚至3倍!

这样的案例比比皆是,尤其是在16年-18年这个时间段,每天都有很多人咨询我,后悔买了老城区,眼看着新区疯涨,能不能卖了老区重新买新区。

买错区位,不但损失时间,错过的更是实打实的金钱和升值机遇。

在本君看来,选择老区还是新区这一点,远比什么开发商,户型,采光,楼层,绿化等等都重要的多!

新区还是老区怎么选?

人口,就是楼市基石,不论是新区还是老区,都要建立在人口之上。

没人愿意去的新区,注定会成为鬼城。

一座城市,有多少人,每年新增多少人,基本都是固定的,不可能说因为你建了个新区,国家就变出来100万人,塞给你用。

所以,说白了,新区的人口来源只有两个渠道:

要么吸老城区的血,要么吸外来人口的血。

一二线城市,可以大胆的玩新区,因为人多。老城区人多,外来人口也多,需求旺盛。

但是三四线城市通常玩不起,都是硬撑,尤其是那些基本没有人口净流入的城市。

在本君看来,真正值得购买的新区都有以下共性:

总的来说,与一线老城区市中心距离不超过30KM的;距二线老城区不超过15KM的;距三线老城区不超过10KM的,都可以考虑。

对于所有刚需族们来说,无论是在老城居住去新区上班,或者在新区住在老城上班,通勤时间都不能过长。

在我国,这样的通勤距离也有一个大概的标准:

一线城市30KM左右就是人气的极限,比如北京(楼盘)的30KM正好是燕郊到国贸的距离。

二线城市新区与市中心距离,不能超过15KM,三线城市不能超过10KM,不然新区房价就很难被带动,因为人气用尽了。

与其同时,有明确轨道交通规划,并且有多个线路交汇换乘的新区,值得购买。

有的城市,搞个新区距离市区40-50公里,就一条地铁线路,这种基本不靠谱,刚需谁去谁受罪。

还有规划刚刚出炉,就有大批顶级开发商进驻的新区,也是一个可以入手的风向标。

除此之外,还可以考虑那些政府带头将重点医院以及重点中学迁移过去的新区。

目前的限购、限贷、限售、限价政策,本君认为起码还将维持三到五年,所以不要期望政策会再度出现大幅波动。

刚需买房子就是时机问题,因为大部分人的赚钱能力是逐渐固化缓慢增长的,而房价相对来说是上涨的。

我知道,每个人第一次买房子都很害怕,毕竟背了“一辈子”的债务。

但你要坚信你这一辈子挣的远不止这套房,在签合同的时候,你才不会害怕犹豫。

买房不犹豫,卖房不后悔。

这个世界不是对努力的人善良,而是对方向感正确的人善良。

本文首发于微信公众号:道君说财。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

责任编辑:仪梦

(原标题:楼市调控底牌已亮!每年只准涨6%!)

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