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和物业斗争多年 终于有人扬眉吐气了一回?
2021-02-02 11:28

前段时间

网传一段视频

有个小区的业主们

成功踢走了老物业

迎来了“崭新”的日本物业

为此,他们还特意搞了个欢迎仪式

现场礼花礼炮,热闹得直冲热搜!

不过换个物业而已

至于这么夸张吗?

有网友表示不服

轱辘慧倒觉得

与其说是“捧”

不如说是业主们在庆祝自己的抗争成果

毕竟,在和物业们的“斗争”中

能取得这个级别的“胜利”的

还真没几个

下面,轱辘慧就来盘一盘

那些年,业主和物业的“抗争史”

首先了解一下咱国家物业发展的几个阶段

阶段一:萌芽期(1981-1992年)

这个时期物业刚从香港传入

主要目标是“入侵”业主们的意识

让他们觉得物业是个必需品

阶段二:混沌期(1992-2003年)

随着市场对物业行业的接受度越来越高

物业公司也开始如雨后春笋般冒出来了

这个时候,注册公司手续简单

所以,很多小区的开发商

房子建好后,顺便也把物业给承包了

业主们基本没啥选择的余地

这么一垄断

乱象就很容易滋生了

无论是服务、还是物业费用

各家都没有统一标准

业主们如果不满

只能憋着

因为无处申诉

所以,矛盾也是越来越多

阶段三:成型期往后(2003年-)

2003年,出了一个很重要的法律条文

这个条文里,针对物业市场

推出了很多新概念,比如

业主大会、业主委员会、物业定价标准、服务标准、选聘和解聘物业公司等等

然鹅,即使各项都写得很细

但实际操作起来

业主和物业的矛盾不但没有得到改善

这些年里,甚至积怨越来越深了

案例一:拒交物业费被告

大概在2019年的时候

有这么一份诉讼

因为拒缴物业费

物业公司把黑龙江漠河市一个小区的业主告上了法庭

为啥会拒缴呢?

因为物业管理混乱

这个小区的卫生环境非常恶劣

污水横流

而且总出治安问题

业主们反映了很多次

一点改善也没有

于是,不少业主就觉得

坦坦荡荡地拒缴了

结果没想到物业公司也是很豪横啊

直接把人业主给告了

最终,法院也挺公正

只判了业主负责40%的物业费用

但是,诉讼的问题解决了

可小区的物业问题依然存在

而且有了这次的“对簿公堂”

业主和物业之间的矛盾只能更深了

案例二:辞退物业公司过程艰难

也有尝试辞退物业公司,换一家可心的

但根据法律法规,辞退物业公司之前

要先成立业主委员会

从上面的解释

其实也能窥探到成立业委会有多艰难

比如,20年8月份的时候

有位郑先生和他所在的小区

就打算成立一个业委会

这个小区有5栋楼、1400户住户

郑先生要说服其中5%的住户

才能去申请成立业委会

最终,郑先生得到了80多户户主的支持

然鹅,要进行下一步的时候

他们又遇到了新的难题

图纸是建小区的时候就有的

时间长、经手人多

这一番扯皮,真是有够磨的……

而除了这些客观的难点

有时还会遇到主观的个人利益冲突

因为业委会其实是会影响到物业和开发商的

所以你懂的~

网上有人总结了一下各种阻挠小区业委会成立的招数

即使好不容易过五关斩六将建立了业主委员会

要想辞退物业,还有一大难关!

得获得1/2-2/3业主的同意

辞退申请才能有效!

一个小区那么多业主

有人在家有人不在家的

还要统一观点

这份工作量,实在是不小……

所以,这场拉锯战里

有人花上十年也不一定能成功

案例三:辞退生效还有老物业赖着不走的!

比如莆田有个小区

2020年11月的时候就解聘了他们的老物业欧氏物业

新的物业公司都找好了

然鹅,欧氏物业就是不撤场、不交接

导致新物业进不来

最终,还是得闹到法院上

才有个判决结果……

碰上头更铁的物业

可能判决下来也不听

就这么耗个一年半载的

小区的环境卫生也吃不消啊

所以你看

业主要对抗服务不好的物业公司

过程是多么艰难

即使是明星,遇到差的物业公司

也只能网上“非常有求生欲”地抱怨一下而已

现在,人家能引进以“服务好”出名的日本物业

能不高兴庆祝、热烈欢迎吗?

而业主们宁愿让日本服务进驻

也不要本土的

所以咱们的物业公司们

是不是也该反省一下呢?

责任编辑:张茜楠

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