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学区房凉了,真的假的?
2021-04-01 10:25

最近,网上疯传上海的学区房暴跌

证据就是经典“老破小+双学区”的梅园

有一栋房子一夜狂降60万!

为啥突然狂跌?

因为在3月16号的时候

上海市教委发布了一项新政策

提出了“名额分配综合评价录取”的制度

就是优质的高中招生名额将按照比例

分配到各区和每一所不挑生源的初中

这个具体的分配比例

合计占市实验性示范高中招生总计划的50%-65%

相比之下,以前是按区上高中的

你在哪个区读的初中

你就只能在这个区继续上高中

想跨区上重点高中的

也不是没有

就是这招生名额少得跟没有一样

但各区的教育资源分配是不一样的

比如在上海浦东区

有好几个重点高中

而其他偏远一点的郊区

可能就那么一两所甚至没有

所以,很多家长为了让孩子上好高中考好大学

在初中甚至小学的时候就会选择一个优质区读书

学区房也是这么被带出来的

现在政策要求优质高中要划出50%-65%的名额

分配给全市的学生

而不再只限定本区范围内

对于非重点区的学生来说

当然是一件喜大普奔的好事儿啊

但是这对学区房来说就不那么友好了

基于这样的逻辑

市场甚至夸大说上海的学区房要凉了

可事实上,学区房真的能凉吗?

不少房产中介都表示

业内人士也表示

所以学区房一时半会儿应该是凉不了

之所以会这样

主要有两点

1.

学区房的本质,是教育资源分配的问题

虽然现在全市的孩子都有机会上重点高中

但从本质来说

各地教育资源分配并没有改变

依旧是市区的资源比非市区的资源好

市区的老师比非市区的老师强

家长都想让自己的孩子接受最好的教育

所以,如果能尽早去市区上学

谁会选择留在市郊呢?

2.

房价泡沫不可破得太快

中国房价的泡沫,已经堆高了

不少人背着沉重的房贷,尤其学区房

现在如果突然戳破这个泡沫

没买房的人固然高兴

但背着房贷的人,面对严重缩水的房子

那也是人间惨剧啊

这背后,还牵扯多方利益

所以,短期内

不管是学区房还是非学区房

都不会突然凉的

再加上,上海的政策调整幅度并不大

所以短期内影响有限

它更多的作用

是打破人们的心理预期

高价学区房不会永远存在

国家正在一步步努力调整这个畸形的市场

终有一天,它会回归合理区间

至于短期内上海的学区房情况

现在就是买房和卖方博弈的状态了

反正新政策就是这样了

看谁绷得住

着急卖房的

在政策影响没有彻底消除之前

一夜降个60万很正常

不着急的,等政策影响过去了

没准儿又能卖个高价~

责任编辑:张茜楠

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