近年来深圳意欲推动新兴产业集群化发展，2021年至今共推出22宗工业用地。10月18日，华为技术有限公司（下称“华为”）以底价将龙华区一宗工业用地收入囊中。四年前，华为将终端总部迁至东莞松山湖。此次华为在深圳拿地，释放出明确信号，即深圳希望留住实体产业。

据出让公告，该宗土地总用地面积约51.49万平方米；计容总建面为76.36万平方米，包括61.66万平方米厂房，5.5万平方米食堂，9万平方米宿舍及2000平方米物业服务用房。

值得注意的是，与深圳近年为支持产业发展升级推出的新型产业用地不同，这宗土地的用途为“普通工业用地+城市道路”。

按照深圳官方定义，普通工业用地是以生产制造为主的工业用地，主导用途为厂房；新型产业用地是融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能及相关配套服务活动的用地，物业形态多是可以实现清洁生产的厂房、研发用房。

深圳新型产业用地供应曾在2018-2019年间涌现小高峰。但2020年之后，政府收紧相关用地指标，普通工业用地供应却有所增加。

据市场机构戴德梁行统计，2020年至2021年10月18日，深圳公开出让了55宗工业用地，总土地规模约183.75万平方米，总建筑面积约519.36万平方米。其中，普通工业用地共37宗，总建面约425.79万平方米；新型产业用地共18宗，总建面约93.57万平方米。

此次出让给华为的工业用地体量巨大，在寸土寸金的深圳，一次性出让如此大规模的工业用地极为罕见。“此前深圳出让的工业用地，无论是普通工业用地还是新型产业用地，单宗体量通常介于数万至10多万平方米。”世联行集团首席工改顾问董极告诉记者。

这宗土地的挂牌起始价为2.98亿元，竞买保证金为6000万元。最终仅华为一家企业参与竞买，顺利底价拿地，综合楼面地价为390.26元/平方米。

2021年5月28日发布的《深圳市工业用途标定地价公示信息表》显示，龙华区的工业用地标定楼面地价介于725-1245元/平方米之间。

标定地价是标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，以2021年1月1日为估价期日，所估算出来的土地权利价格。以此对比，华为此次拿地成本几乎相当于龙华工业用地评估价最低价的一半。

一名国际顾问行深圳产业地产负责人认为，显而易见，华为为这宗普通工业用地付出的并非是一个市场价。

早在出让前，出让公告就对这宗工业用地设置了准入行业类别，即必须是新一代信息技术产业、新能源产业；同时，竞买申请人应当是龙华区政府遴选的重点产业项目的企业法人。

按照2019年4月发布的《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》，对于重点产业项目用地中除配套商业以外的建筑类型，若意向用地单位为单一企业，出让底价按照市场价格的70%确定；若产业类型为新一代信息技术等战略性新兴产业，项目用地的出让底价还可再享受50%的产业发展导向折扣。

上述深圳产业地产负责人认为，华为以超低价格拿下这么大规模的工业用地，表明深圳重视实体产业企业。“只要是有产业，能够产生税收，可以带来一定社会效益，相关部门还是愿意协调资源，甚至是进行土地定向出让。”这名负责人说。

深圳土地资源历来稀缺，人口持续增长，房价和租金持续上升。过去数年，高额成本迫使部分劳动密集型生产企业外迁。比如，2016年，华为将终端总部项目搬往东莞松山湖。更早之前，中兴通讯将生产基地迁往河源，比亚迪也在汕尾投资建设新能源汽车产业基地。

为了强化战略性新兴产业，最近三年，深圳不遗余力调配资源。2019年11月，深圳首次面向全球集中推出30平方公里产业用地，重点布局重大创新载体、新兴产业集群和产业链重点领域关键环节等三大方向。

彼时，深圳市常务副市长刘庆生说，如果是高新技术产业、未来产业，或者符合深圳未来发展定位的产业，深圳非常欢迎，用地予以保证；如果是传统的低端产业，或者不符合深圳未来发展方向的产业，确实没有空间。

深圳市规划和自然资源局局长王幼鹏称，只要是符合产业导向的企业，深圳在土地供给上都有专门或者特殊的供给政策。

华为拿地之前，2021年10月15日，深圳比亚迪汽车实业有限公司以2.42亿元底价，拿下深汕合作区一宗占地39.13万平方米的普通工业用地，综合楼面地价也仅343.55元/平方米。

截至发稿，华为没有透露此次拿地的缘由以及土地后续用途。据记者了解，除了深圳坂田基地、东莞松山湖基地，华为在深圳科技园、博今国际等产业园或写字楼也承租了多处办公点，以承载一部分实验室、机房等。

上述国际顾问行深圳产业地产负责人分析称，华为拿下的这宗工业用地容积率较低，这意味着后期建设项目更偏向于生产性研发基地。“普通工业用地承载的物业形态更广泛，可以兼顾一些生产性研发物业功能，比如制造业所需要的环评、测试等。”这名负责人说。

近期，华为正在新能源产业大力布局。2021年4月，华为召开一年一度的分析师大会，轮值董事长徐直军提出应对美国实体清单制裁的五大战略，包括强力投资智能驾驶软件，尤其是自动驾驶软件。徐直军称，华为汽车解决方案BU是公司重点投资的业务，2021年研发投入会超过10亿美元。

10月11日，华为又发文宣布，正式成立港口、交通和能源等领域的四大军团，数据中心能源军团和智能光伏军团位列其间。

在数字能源领域，华为一方面帮助电信运营商打造低碳节能的数据中心，另一方面积极销售光伏逆变器。华为的光伏逆变器主要用于小型分布式光伏电站，能将光伏直流电转化为交流电。

10月16日，华为数字能源技术有限公司成功签约沙特红海新城储能项目。这是迄今为止全球规模最大的储能项目，也是全球最大的离网储能项目。