作为传统销售旺季，“五一”假期无疑是观察楼市的窗口之一，特别是北京4月30日对执行了13年的限购政策首次松绑后，楼市表现备受关注。“五一”假期走访北京、深圳、上海部分楼盘发现，受新政影响，北京五环外的新房和二手房看房客户量均有所增多；上海、深圳则是新房项目花式促销层出不穷，包括“买房送黄金”“认购送5000元小米SU7购车定金”等，而二手房主打“以价换量”。

位于北京西五环外石景山区的某新房项目，假期看房人相对较多。5月4日下午4点多赶到售楼处时，被告知十几个销售人员都去带客户了，暂时没人能接待。等待一会儿后，销售人员小刘赶来告诉我们，这已经是他今天接待的第10组客户了。

合硕机构首席分析师郭毅表示，从目前北京市场情况看，整个“五一”各个新房项目的到访量都有明显增加，其中，一些五环外原本客户基础就比较好的区域，客户到访量增加更为明显。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京新政影响五环外市场，“五一”假期热点新房项目主要集中在顺义、昌平等性价比较高的北五环区域市场。整体看，北京楼市在一系列政策的影响下有所企稳。

而在深圳，趁着“五一”黄金周，各大房企使出浑身解数促销。在深圳采访发现，龙华区和宝安区有新房项目在假期推出折扣送“豪车”活动，南山区的一处新房项目则推出“买房送黄金”。除此之外，多个项目还推出“五一”活动，有到访抽奖、现场活动小游戏等。

上海部分楼盘同样如此。为在假期吸引到访者，某郊区楼盘的营销人员说，假期该楼盘推出10套优惠房源，一房一价，比之前便宜很多，“现场还推出小米SU7试驾活动，且认购房源可享5000元的购车定金补贴以及2万元的车位抵用券”。

相比新房的“花式促销”，二手房市场则呈现明显的“以价换量”特征。在深圳罗湖、福田等多个成交量较高的小区采访时发现，许多购房者趁着节假日来看房，不少二手房业主的房源挂牌价相比两年前出现了明显下调，成交主力也是市场上所谓的“笋盘”。

在福田八卦岭片区，从事学区房交易的资深中介陈经理表示：“最近成交了一套学区房，每平方米价格已经从最高峰时的14万元跌至5万元左右，部分购房者还是担心楼市还没调整到位。”

自去年以来，深圳楼市正处于缓慢筑底的过程中。深圳房地产信息平台的数据显示，4月，深圳二手住宅过户量4171套，环比上涨近9%，同比上涨近31%，创近3年来新高。

（来源： 证券时报）