“去年买的房，现在公积金下调，我还能享受吗？”周五的央行“三连发”中，下调个人住房公积金贷款利率，尤为引人关注。对于已经上车的“房奴”而言，存量贷款是否能享受同等优惠，是他们最为关心的话题。

5月18日，多地住房公积金中心积极响应央行政策，纷纷下调了公积金贷款利率，同时还对存量贷款进行了详细说明。

北京：无需申请，自动下调。根据北京住房公积金管理中心发布的业务问答，目前北京已执行贷款利率下调。目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%，5年以上调整为2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

工作人员进一步解释，对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

对于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

此外，北京住房公积金管理中心工作人员介绍，贷款人无需另外申请，贷款利率会自动下调，若贷款人不更改每月还款金额，则会自动计算为多还本金，少还利息。

上海：1年期以上的存量贷款，上海公积金中心公告称，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；

2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

深圳：存量贷款7月1日后调整利率，深圳市住房和建设局表示，2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。

对于已发放的贷款，根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。

2024年5月18日之前我市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。

住建部：确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠

除了北京、上海、深圳，还有广州、兰州、沈阳等多地的住房公积金中心下调了个人住房公积金贷款，并对存量贷款进行了详细说明。

基金君注意到，多数城市规定，2024年5月18日起新受理贷款和5月18日前未发放的贷款利率统一按照央行要求执行。存量贷款自2025年1月1日起调整。但是深圳是按照季度调整，存量贷款自2025年7月1日起调整。

部分城市对存量调整还有附加的期限要求。比如，上海、成都市和大连市均要求，2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整；贷款期限为1年的，贷款利率不作调整。

（来源：中国基金报）