去年以来，越来越多的城市推进住房“以旧换新”，进一步满足居民置换改善需求。与此同时，商业银行也积极响应，探索商品住房“以旧换新”新模式，持续促进金融与房地产良性循环。

促进改善需求释放

近期，北京市怀柔区发布住房“以旧换新”政策，将通过国有企业成立平台公司收购二手房，打通一二手房市场联动链条，帮助居民实现从“住有所居”到“住有宜居”的过渡。

南京市住房保障和房产局4月8日发布消息称，2025年南京住房消费“以旧换新”活动入库房源持续扩围增面，提供不同区位、不同面积段、不同价格段的优质房源和高品质改善型“好房子”，扩大购房者选择面，满足多样化住房需求。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，去年以来，全国多地开展住房“以旧换新”，其中，中介优先推售、国企平台收购是各地住房“以旧换新”的主要落地模式。整体来看，国企平台直接收购二手房业主存量房源的模式，推进速度相对更快，同时也能够更为直接地将二手房业主转化为新房项目的购买者，加快库存去化。各地住房“以旧换新”的持续落地推进，预计对于打通一二手链条，促进改善性住房需求释放均有一定的促进作用。

银行助力政策落地

作为消费的重要构成部分，商品住房关系基础民生保障，也是稳市场、促消费、助转型的重要着力点。为提振住房消费，保障房地产市场平稳健康发展，多家商业银行积极探索新服务模式，贡献金融力量。

据悉，近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复“商品住房以旧换新”项目贷款5亿元，并首次落地投放贷款6400余万元。珠海安居集团使用本笔贷款，直接收购市内符合条件的旧房178套，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源；个人出售“旧房”后，可在全市范围内，按需购买由珠海华发集团开发的“新房”。

据介绍，该模式打通了旧房置换新房的资金堵点，帮助居民以合理价格顺利出售旧房、用获得的售房资金购买新房，真正有效释放了潜在的改善性住房需求；同时，加快了市场存量商品房库存出清，并且丰富了市场化租赁住房房源供给。

在“卖旧”与“买新”的实际操作中，消费金融授信支持是缩短换房周期、推动两笔交易同步进行不可或缺的关键要素。中国银行江苏省分行强化与住建部门的合作，深入开展对住房“以旧换新”地区性政策模式及运行逻辑的系统研究，推出“以旧换新”按揭贷款组合服务方案，对“换新”客户提供定制化授信支持，有效助力“以旧换新”政策落地。

在上海金融与法律研究院研究员杨海平看来，在支持住房“以旧换新”过程中，商业银行可以针对性地开发专项产品，并通过金融科技手段提供创新的服务模式。此外，对于政府或国资平台介入的模式，商业银行可对国有企业提供一定程度的信贷支持。

陈文静表示，近两年各地国企平台收购二手房的资金来源更多为地方财政资金，若通过金融机构引入更多低成本增量资金支持，各地开展“以旧换新”规模有望加大。

来源：泉州晚报